什么是协议过户？

协议过户是指在交易双方达成一致的情况下，通过签订协议，将物品的所有权从原有的所有者转移到新的所有者的过程。在房地产交易中，协议过户是指买卖双方在遵守相关法律法规的前提下，通过签订协议，将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。

协议过户的步骤

协议过户的步骤如下：

1. 卖方与买方签订买卖协议，约定交易的价格、付款方式、交房时间等相关事项。
2. 双方到当地房管局办理过户手续。卖方需要提供房屋产权证、身份证等相关证件；买方需要提供身份证、购房合同等相关证件。
3. 交纳过户税费。房屋过户需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。具体金额根据当地政策而定。
4. 房管局审核资料。房管局会对双方提供的资料进行审核，确保交易合法合规。
5. 领取新的房产证。过户手续完成后，买方可以到房管局领取新的房产证，成为房屋的合法所有者。

协议过户的注意事项

在进行协议过户时，需要注意以下事项：

1. 签订合法合规的买卖协议。双方应该明确交易的价格、付款方式、交房时间等相关事项，并在协议中约定清楚。
2. 提供真实有效的证件。卖方和买方需要提供真实有效的身份证、房屋产权证等相关证件，确保交易合法合规。
3. 缴纳相关税费。房屋过户需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，缴费金额根据当地政策而定。
4. 注意过户手续的时效性。房屋买卖交易的过户手续需要在规定的时限内完成，否则将会产生额外的费用。
5. 核对房产证信息。在领取新的房产证之前，买方需要核对房产证上的信息是否正确，确保自己成为了房屋的合法所有者。

协议过户的优势

协议过户有以下优势：

1. 交易双方自主协商。协议过户是在交易双方自主协商的基础上进行的，可以更加灵活地满足双方的需求。
2. 手续简便快捷。相比较其他过户方式，协议过户的手续更加简便快捷，可以节省时间和精力。
3. 节约过户费用。协议过户的费用相对较低，可以节约过户费用。
4. 确保交易合法合规。在协议过户过程中，房管局会对双方提供的资料进行审核，确保交易合法合规。
5. 保障双方权益。协议过户可以保障交易双方的权益，避免出现**。